@所有人 已经和准备买房的人注意:不动产业务可“一窗办理、即办即取” !
2020-01-17

 【编者按】目前,我市正在积极推动“互联网+不动产登记”,市民可以在网上办理哪些不动产业务?网上办理不动产登记后,产权证如何领取?原房产证、土地证等是否依然有效?1月17日上午10:00—11:00,市规划和自然资源局办公室主任刘睿、自然资源确权登记处副处长黄美均、自然资源确权登记处主任科员孟艳,走进重庆之声FM96.8《周五面对面》,围绕重庆市深化不动产登记改革、优化营商环境的话题接受访谈,并在节目中直接解答市民提问。

 

 

 

 

 

市规划和自然资源局办公室主任刘睿、自然资源确权登记处副处长黄美均、自然资源确权登记处主任科员孟艳接受《周五面对面》访谈,图/重庆之声

 

01

什么是不动产权利?

 

根据《不动产登记暂行条例》规定,不动产权利包括,集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,海域使用权,地役权,抵押权,以及法律法规需要登记的其他不动产权利。


02

不动产登记改革:中央到地方有何明确要求?

 

习近平总书记在首届进博会开幕式的主旨演讲中提出,要营造国际一流营商环境,在第二届进博会上再次强调,要继续优化营商环境。深化不动产登记改革、优化营商环境,是当前政府的一项重要工作。党的十九届四中全会强调,要深入推进简政放权、放管结合、优化服务,改善营商环境,激发各类市场主体活力。

 

今年1月1日,《优化营商环境条例》正式实施。1月9日,我市召开了深化不动产登记改革新闻发布会,重庆市规划和自然资源局党组成员、副局长韩列松发布了我市持续推进的“三减、五优、一延伸”不动产登记改革举措。“三减”即减手续、减时间、减成本;“五优”指优化管理、优化查询、优化公开、优化更新、优化制度;“一延伸”即延伸服务,不动产抵押登记“不见面”。


03

实施不动产登记究竟有何作用?

 

第一,能够夯实产权基础。产权是市场经济的基石,十九大报告要求经济体制改革必须以完善产权制度和要素市场化配置为重点。不动产登记具有定纷止争的作用,是重要的物权保护制度,能够为构建现代化产权保护制度奠定了坚实基础,也为优化营商环境创造了良好的产权基础。

 

第二,能够保护交易安全。不动产登记具有重要的物权公示效力,是严格保护产权的法律手段,不动产登记的便利化,能够直接降低制度性交易成本,在保障交易安全的基础上提高交易效率,进而增强经济活力。

 

第三,能够盘活资产价值。不动产是企业和群众非常重要的财产之一,具有价值量大、可融资的特点,高效便捷的不动产登记能够有效激发市场主体对不动产融资功能的应用,盘活资产,促进经济增长和社会发展。


江北区不动产登记中心,市民正在办理企业抵押贷款业务。图/华龙网


04

“互联网+不动产登记”业务已在全市范围上线

 

积极推动“互联网+不动产登记”,实现群众办事“最多跑一次”或“不见面”。


一是在重庆市政府APP“渝快办”上线重庆市不动产综合服务平台,实现了群众在互联网上办理不动产登记业务(包括查询、转移登记、变更登记、更正登记以及抵押登记与转移登记的并案业务等),并在全市范围上线。


二是市规划自然资源局通过与金融机构开展战略合作,上线“重庆市不动产抵押登记专网申报系统”,将不动产登记服务延伸到银行等合作金融机构的指定网点,企业群众办理与不动产登记相关的信息查询与申请事项,可以直接通过专网进行网上办理,实现办理不动产抵押登记等“不见面”服务。


05

落实“三减”服务:省时省力省钱

 

一是减手续,做到一个窗口、一次办完。


全市各不动产登记服务大厅已调整设立综合窗口,企业和群众办理不动产登记、交易和税收三个部门的申请、缴税、缴费、领取不动产权证书等事项,只需到一个窗口、办一次手续、交一次材料、与一名工作人员互动即可一次性完成。同时,还提供“互联网+不动产登记”服务,企业和群众可以选择到现场窗口一次办完,也可以选择通过“渝快办”的不动产综合服务平台先行申请。“一窗办理、即办即取”,包括住宅和非住宅。

 

一个窗口、一次办完”,图/市规划和自然资源局官网


举个例子,江北区的一套存量房屋买卖后进行过户,买卖双方按前述通过“渝快办”或到现场提交材料后,即到江北不动产登记中心的综合窗口,在同一个窗口工作人员那里,一次性办完从提交申请到领取新不动产权证书的过户手续,不需要跑多个部门、也不需要跑多个窗口。


二是减时间,做到当场交件、当场办完。


比如,在综合窗口,工作人员受理申请后,通过不动产登记综合服务系统将申请材料推送给不动产登记、交易和税务部门,各部门根据职能职责并行办理相关事项,并即时反馈办理结果。也就是说,企业和群众到不动产登记中心现场递交符合要求的申请材料并依法缴纳税费后,即可当场领取不动产登记结果。

 

三是减成本,做到能少收、就少收。


按照国家部署,自2016年12月6日起,不动产登记费统一下调为住宅类80元/件、非住宅类550元/件。在此基础上,2019年再次减低收费标准,对申请办理不动产变更、更正登记的,免征不动产登记费;对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记,单独核发不动产权证书或登记证明的,不动产登记费由550元/件减为80元/件。

 

06

市民在家即可查询不动产登记相关信息

 

一是查询不动产登记信息更方便了。查询的渠道覆盖到了网上和现场、查询的主体开放到了所有的企业和群众,所有查询都以保护个人隐私不被泄露为前提。

 

二是办事前获取相关的信息更方便了。在“渝快办”、“重庆市规划和自然资源局”公众信息网、“重庆市不动产”微信公众号上开通了不动产登记专栏,企业和群众在办理不动产登记前,想要获取政策文件、资料清单、收费标准、办理时间等信息的,都可以网上查看。办事现场也可以查看到相关的信息,每一个不动产登记服务大厅都有清晰的标识标牌,还有宣传手册可供查阅。


江北区不动产登记中心,市民正在办理二手房过户业务。图/华龙网

 

07

如何办理不动产登记?

 

企业和群众办理不动产登记,已实现“最多跑一次”或“不见面”,可通过以下几种方式和途径:

 

1、企业和群众申请办理不动产登记的,直接到不动产所在地的不动产登记中心综合窗口办理,可一次办好,即时领证。

 

2、对于购买新建商品房的,在和开发商签订房屋买卖合同时准备好相关申请材料,在具备为购房业主办理新建商品房产权证时,开发商通过专网提交登记申请,即可为购房业主办理好产权证,购房的企业和群众不需要到登记大厅来办理,实现了“不见面”办理。

 

3、对于贷款需要办理不动产抵押登记的,在银行申请贷款时一并提交抵押登记申请,由银行通过专网将抵押申请提交给登记机构,在网上全流程办理,企业和群众不用再到各登记中心现场办理登记事项。对于抵押变更登记、抵押注销登记等相关事项也均已实现“不见面”办理。

 

4、群众购买二手房等需要登记的,除可以到不动产所在地的不动产登记中心办理外,还可以通过市政府手机版的“渝快办”网上办事大厅和网页版的“渝快办”网上办事大厅,随时随地提交登记申请,经初步审查符合规定的,申请人可以携带身份证明材料和卖方持有的产权证书到登记大厅现场核验后,当场取得不动产权证书。不管是直接到现场办理还是通过互联网提交登记申请,均可以实现即办即取。


 

注意:


1、不动产登记实施后,原房产证、土地证等是否依然有效,原房产证、土地证遗失的该如何办?

 

房产证、土地证等不动产权证书是权利人享有对应不动产权利的合法凭证。实行不动产登记后,坚持不变不换的原则,原核发的房产证、土地证继续有效;经权利人申请,可以依法核发新的不动产权证书。对于原房产证、土地证遗失的,权利人本人可以携带有效身份证件到土地房屋所在地的不动产登记中心声明遗失后申请补发。

 

2、我市的房产证和土地证已经合并为不动产权证,那么,上述所提到的房产证、土地证分别是指什么?

 

房产证和土地证是老百姓通过通常的叫法,也就是实行土地房屋权属登记制度以来,对土地使用权和房屋所有权核发的权利凭证,具体包括2004年12月1日以前土地房屋分别发证时期核发的房屋所有权证、国有建设用地使用权证;以及2004年12月1日“房地合一”之后核发的房地产权证。

 

3、证件遗失申请补办,具体需要准备哪些材料?申办流程是怎样的呢?

 

房屋权属证书遗失补办,可由权利人持身份证直接到房屋所在地不动产登记中心申请并填写遗失声明,由登记中心在“重庆市规划和自然资源局”公众信息网上将发布遗失声明后,即可为权利人核发补办的不动产权证。


08

未来或将实现办理不动产业务“一次都不跑”

 

不动产登记事关企业和群众切身利益,不动产登记改革永远在路上。重庆市规划和自然资源局将继续回应社会各界的关切,适时推出一些便民利企举措。比如,在不动产登记电子证照等条件成熟后,将进一步推行“一网通办”,企业和群众可以在互联网上全部办完并获得同样具有法律效力的电子版不动产权证书,做到“一次都不跑”。